新法制报首席记者 谢流生报道：新政层层重压，舆论层层高潮。房价最近是涨是跌？我的大学老师最近想在南昌市青山湖买一套商品房，得知我（记者）在从事房地产的工作，连续几个深晚打我电话，还是问同样一个问题，真让我为难，每次我都被问得无可奈何。这几天老失眠，因为我心里压根就没底，只告诉我老师目前房价不稳定，到明年购买房可能情形会好一点。其实说句实话，南昌的房价到底是涨还是跌,不是普通的老百姓能说清楚的。当前中国房价的发展趋势谁能说的清呢？即使是中国政府高层官方人士，或者目前中国房地产权威业内人士，也不见得对房地产市场的判断力更具有把握性和前瞻性。
　　
　　四类人一搅浑房价竟成谜
　　房价就象一场游戏,游戏完了就是梦。这是记者对房价的感慨。在中国古代字典里面，有一句比较有内涵的老话，“当局者迷，旁观者清”。对中国房地产市场的研究虽然涉足不深，但终究处于此局之中，时间久了，房地产市场被这些人一搅浑，房价便成了一个谜，难免连自己也发生了疑问。
　　根据记者几年的分析，目前在中国房地产市场里面天天搅浑的，大概就这四类人：毫无疑问，第一类人是房地产开发商（地产老总），这类人是惟恐房价不会上涨，经常邀请房地产专家和业内人士，在电视上屏幕频繁出现，对房价上涨趋势进行预测和讨论；或者是在报纸上冒出几句“一语惊死人”的话，天天大喊着房价要涨，但常常令人十分怀疑，事实明摆着，卖房子的都说跌，谁还会买房；仔细一想，这不是自相矛盾吗？这不有一点好像是在演“双簧”吗？
　　另外一类人，就是所谓的中国房地产学者、房地产专家，这些学者与专家一般都是房产商老总或者是策划营销老总、投资顾问老总、大学教授和一些房地产人士。这类人就是天天在博客上或者是论坛上大放房价信号，其中一部分人就喜欢新闻媒介上抛头露面，不知是用的什么房地产市场的房价上涨理论，就有这么多的一套套理论告诉购房者，或者是开发商、或者是新闻媒介人士。怎么看怎么觉得房产市场不正常，这一类人常常看跌，少数看涨。有时，还真让人有点怀疑，这些所谓的房地产学者、房地产专家和房地产开发商是不是同“一伙人”。
　　还有一类人，便是渺茫的购房者。无论购房者怎么去拚命努力赚钱，也赶不上房价飞涨的速度，于是都说房价要降。虽然一些中国房地产学者、房地产专家称，目前房地产市场是买方市场，可是真是这样吗？购房者作为消费者，必须要有人去生产产品，然后再拿到市场去交易，价格多少谁来定？谁说了算？因为房价到底是涨还是跌,不是普通的老百姓能说清楚的。
　　另外还有一类人，就是所谓的为民服务的媒介记者，几乎天天和房子打交道，虽然置身其中，却不知房价到底是涨还是跌？只会跟着前面两类的屁股后面跑，只要一有个什么风吹草动，明天一定可以看见报纸上的特大新闻标题和整个版面的，所谓的专题报道或者是特别报道什么之类的。无形之中，使购房者更加的难以判断房价是涨还是跌。
　　
　　房价成为购房者心中的痛
    一位家住南昌市青山湖小区的市民许先生告诉记者，很想改善一下目前的居住环境和给自己的儿子完成终身大事，由于没有购买到新房，儿子的终身大一直在耽搁着。说到这里，许先生情绪显示的很焦急。现如今，国家政策越来越多，加之新闻媒介对房价的报道也是不清楚，专家和学者天天在叫房价要上涨，而卖房者则是相反的说，房价要下跌。可是，目前南昌的房价却是越来越高，想购套房子还真不容易，并不是买房困难而是对房价涨或者是跌难以判断。到现在，这位许先生还是住的出租房。
　　在南昌做了五年房地产置业顾问的谢小姐对记者说：“我从事房地产工作五年，到现在还是没有搞清楚南昌的房价行情到底会怎样发展下去。真像记者感慨的一样，“当局都迷,旁观者清”。不过，这位谢小姐的思想还是挺开朗的，依我的见意,还是抛开一切的干扰,不管市场和行情怎么发展,只要你有需要,有能力,就去做，别整天杞人忧天。你想啊,一般百姓买房子是为了什么啊,还不就是为了住嘛,你有了钱,可没房子住,不买当然不行拉.有了房子后,你用来是住的,管他的涨还是跌干什么,要知道,房子的产权可是七十年啊,住一辈子足够了!
　　今年７月份购买了一套新房的南昌市民钟先生告诉记者，他是从事房地产策划工作的，依他的想法看来，每个层次的这些人都牵扯到各自的利益关系，观点带有一定的主观性和偏激性。其实，涨还是跌，不是由专家说了算的，价格受到政策、市场供求等诸多因素的影响，而这些因素又时时发生变化。
　　一位在南昌市青山湖南昌大学附近居住十八年的巍大叔告诉记者，他是湖南人，在昌从事建筑工程的工作，到现在，一家人依然住的出租房，本来今年想买套新房，由于对房价的涨或者是跌难以判断，只有到明年再作打算。巍大叔微笑着记者说：“作为购房者，只能做到从实际情况出发，如果有足够的首付，又有足够的能力还贷，那么购一套房子是可以考虑的。反之，如果你不具备以上条件，那也不能为了买房，过度支出，毕竟我们还的生活。除了房子外，还有很多需要承担的事情，其实有时想想，我住出租房也是挺不错的。
    
       房价继续上涨是大势所趋？
       据南昌市统计部门统计的数据显示：去年南昌市（含四县）商品房预售均价2447．47元／平方米，较上年同期上涨4．87％，其中商品住房预销售均价为2258．11元／平方米，较上年同期上涨8．15％；南昌市市区商品房预售均价2762．38元／平方米，同比上涨4．33％，其中商品住房预销售均价为2580．14元／平方米，同比上涨7．26％。从南昌房地产市场一线反映出的情况来看，南昌城区中山桥一带的房屋价格已经在4000元／平方米，象湖以北建设路一带的房价也在3200元／平方米左右，青山湖畔的房价在3500元／平方米左右，红谷滩中心区的房价在3000元／平方米……南昌房价今年可以说是创了新高，4000元／平方米－5000元／平方米高价位的房子在南昌并不鲜见。
      南昌房价连创新高，支撑其高房价的依据何在呢？记者与购房者一样迷惘不已，如果说一个楼盘在品质方面真正优于其他楼盘，在建筑本体、园林及配套设施方面投入非常大的情况之下，房价高攀并不过分。但有些位于老城区的个别楼盘，其土地是历史遗留的，土地价格相比现在通过公开方式取得的土地可以说是低之又低，在土地成本极低的情况之下，楼盘由于是小盘，其各项投入不可能很高，楼盘品质也只是自己冠封，什么那个“名流”，这个“王阁”，让人只是“雾里开花”，没有看到真正的楼盘品质，这样的楼盘开出的却是近5000元／平方米的房价，让人感觉这样的楼盘分明是在为南昌房价“火上浇油”！
      由此也可以看出，南昌的房价确实不排除个别楼盘人为炒高的因素。虽然，去年南昌楼盘的可供总量略低于往年，土地价格有所上涨等因素存在促使房价有所上涨，但毕竟这些事件对房价造成的影响应该会有一个滞后效应，但个别开发商借机大涨房价，其开发理念让人担心。
      目前，南昌房价在众多人士看跌的情形之下却反涨，让人甚感房价的无常。今年楼市在国家宏观调控政策、加息以及收紧房贷等一系列措施的影响下，房价按常理应该是应声而落，但由于国家宏观调政策收紧了房地产土地的供应量，使得土地的价格大涨，市场上的楼盘供应量凸减。钢筋，水泥价格的上涨，因为房价是有这几部分构成的，土地价格+成本价格+开发商利润+广告费用=房价。另外，炒房团的疯狂炒作，还有媒体的过分炒作，户籍政策的放开，国家调控不力。加之，今年户型政策和税收政策的出台，在供求失衡的状态之下，房价上涨是不可避免的。